Ngày càng nhiều gia đình trẻ ở Hà Nội và TP HCM đang chọn mua hoặc thuê nhà ở vùng xanh để “trốn bụi” vào cuối tuần.

Tại sao người trẻ lại “định cư” hai nơi?

Ô nhiễm không khí ở các đô thị lớn đã vượt mức nguy hại trong nhiều năm, khiến sức khỏe người dân, đặc biệt là trẻ em và người trên 50, bị đe dọa. Khi các ứng dụng đo chất lượng không khí liên tục báo đỏ, nhu cầu tìm kiếm không gian trong lành tăng mạnh, tạo ra xu hướng mua nhà thứ hai hoặc thuê homestay ngoại ô vào cuối tuần.

Ví dụ thực tế

– Anh Phạm Dũng, 52 tuổi: từ đầu năm 2023, anh quyết định “đời sống song song” giữa TP HCM và khu vườn 3.000 m² ở Bảo Lộc (Lâm Đồng). Khi ở thành phố, anh thường xuyên cảm thấy mệt mỏi, tức ngực; nhưng chỉ vài ngày ở Bảo Lộc, giấc ngủ lại sâu và liền mạch. Anh chi khoảng 15 triệu đồng mỗi tháng cho việc duy trì ngôi nhà vườn, đổi lại là sức khỏe được cải thiện rõ rệt.

– Vợ chồng Kiều Trinh, 30 tuổi (Hà Nội): sau ba năm vay ngân hàng mua căn hộ 70 m² tại Thanh Xuân, họ phải vay thêm họ hàng để mua nhà cấp bốn hơn một tỷ đồng ở Nghệ An. Khi không khí Hà Nội đạt mức “nguy hại”, họ nghỉ phép đưa con về quê, để trẻ chạy chân trần mà không cần khẩu trang.

– Ngọc Trang, 26 tuổi (Long Biên, Hà Nội) – mang thai tháng 7: trong nửa năm qua, cô đã chi hơn 100 triệu đồng thuê homestay ngoại ô mỗi cuối tuần, mô tả việc này không phải là du lịch mà là “bảo vệ phổi”.

Dữ liệu chứng minh xu hướng “vùng xanh”

Theo báo cáo PropertyGuru Việt Nam 2025, 86 % người mua nhà ưu tiên yếu tố “xanh”, trong khi 94 % sẵn sàng trả thêm chi phí để có môi trường sống trong lành. Các tỉnh vệ tinh như Hưng Yên, Vĩnh Phúc, Lâm Đồng và Mộc Châu ghi nhận mức tăng trưởng quan tâm bất động sản lên tới 111 % so với nội đô.

Rủi ro tài chính và vận hành

Mặc dù “second home” trở thành “tấm khiên” bảo vệ sức khỏe, nhưng nó cũng ẩn chứa những bẫy tài chính:

• Chi phí bảo trì: nhà bỏ trống lâu ngày nhanh xuống cấp; nếu chỉ dọn dẹp mà không bảo trì, sẽ biến thành “hành xác” chứ không phải nơi nghỉ dưỡng.
• Nợ nần: nhiều gia đình phải trả lãi cho hai bất động sản đồng thời, khiến tỷ lệ nợ trên thu nhập vượt 35‑40 % – mức rủi ro cao.
• Ô nhiễm cục bộ ở vùng quê: mùi chăn nuôi, rác thải, thuốc trừ sâu có thể làm giảm chất lượng không khí tại nhà thứ hai.

KTS Phạm Thanh Truyền (TP HCM) chia sẻ: “Một ngôi nhà bít bùng giữa thiên nhiên không khác gì hộp bê tông nếu không có thông gió tự nhiên, kiểm soát vi khí hậu và vật liệu an toàn.”

Lời khuyên tài chính cho người muốn “định cư” hai nơi

Chuyên gia tài chính Lâm Tuấn (Financial Planner) nhấn mạnh ba câu hỏi quan trọng trước khi quyết định mua nhà thứ hai:

1. Ngôi nhà có phục vụ nhu cầu sống thường xuyên hay chỉ là giải tỏa cảm xúc tạm thời?
2. Dòng tiền có đủ “vùng đệm” không? Nếu tổng nghĩa vụ trả nợ > 35‑40 % thu nhập, rủi ro rất lớn.
3. Có những phương án trung gian ít áp lực hơn không? Ví dụ: thuê nhà dài hạn ở vùng ven, thuê theo mùa ô nhiễm, hoặc sống linh hoạt trong vài năm đầu nuôi con.

Đối với các bà mẹ như Kiều Trinh, việc “cày” trả nợ thêm 10 năm vẫn được chấp nhận vì lợi ích sức khỏe cho con cái.

Với xu hướng ngày càng mạnh mẽ, việc cân bằng giữa sức khỏe, tài chính và môi trường sống sẽ quyết định thành công của “cuộc di cư” cuối tuần. Bạn đã sẵn sàng lên kế hoạch cho ngôi nhà xanh của mình?

Song Nga